ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE
Lorsque nous achetons un appartement, une maison en Espagne on connait le prix de marché, ce qui nous a donné le vendeur, mais pas combien nous coûtent les documents au début de l’opération. Cette mise de fonds initiale importante peut représenter entre 7% et 15% de la maison, selon yaencontre.
La première chose à savoir pour le futur acquéreur est que les banques ont tendance à financer que 80 % de l’achat , ce qui signifie que l’autre 20 % de l’argent va sortir de sa poche , tout à coup et avant de commencer à payer l’hypothèque .
Ensuite, l’acheteur doit savoir qu’il y a aussi un autre ensemble des dépenses liées aux impôts et la gestion des ventes d’une part , et, d’autre hypothèque, qui portent également le coût et augmenter la mise de fonds initiale nécessaire pour poursuivre l’opération. Ils sont :
Tarifs tableau vente
Les coûts calculés pour une maison avec une hypothèque € 187 500 € 150 000 .
* Les coûts calculés pour une maison avec une hypothèque € 187 500 € 150 000 .
1/ Notaire
Comme pour les dépenses par l’agence et l’enregistrement , ce coût s’applique à l’hypothèque à la gestion de la vente . Il s’agit de la rémunération versée par le notaire légaliser et certifier l’acte d’hypothèque et le processus de vente . Dans le premier cas , il s’agit d’un pourcentage de la responsabilité sociale de l’hypothèque , qui varie selon la banque , et dans le second cas dépend de la valeur de la vente , mais également d’autres facteurs tels que la mesure de l’écriture ou le nombre de copies . Généralement entre 0,1 % et 0,6 % du prêt .
2/ Registre
Dans le processus de vente , cette dépense est composé de deux parties : ( 1 ) le versement d’ entre 15 et 30 euros pour vérifier la propriété et les frais de logement , et ( 2 ) possibles impôts impayés des prêts hypothécaires , etc liés ) . Un paiement au gestionnaire d’enregistrer l’acte et l’hypothèque dans le registre . Typiquement moins de 0,3 % , en cas de valeur de la propriété et l’hypothèque .
3/ Gestoría
Cette allocation est versée à un gestionnaire de tâches et de l’enregistrement de l’évaluation de l’impôt foncier . Leurs honoraires sont généralement comprises entre 150 et 300 euros à la fois dans le cas des frais de vente et d’ hypothèque.
4/ Tasacion
Cette allocation est versée à une entreprise certifiée évaluateur de certifier la valeur de la propriété . Il s’agit d’une dépense nécessaire qui doit être abordée indépendamment du fait que l’hypothèque est approuvé ou non , et est généralement comprise entre 200 et 400 euros.
5/ Impôts
Impôt IAJD ( Stamp Duty ) est le plus faible volume et constituent généralement 1% du montant acte , bien qu’elle puisse varier dans les régions et le nombre de logements . Gardez également à l’esprit que cette taxe s’applique également , bien que contraire de l’hypothèque. Donc , ce sera une autre taxe à envisager , comprise entre 0,75% et 1 % de la valeur de l’hypothèque , et la banque calculé en additionnant capital emprunté , l’intérêt commun , des intérêts de retard , frais et dépenses .
TVA ( taxe sur la valeur ajoutée) est la plus coûteuse à traiter impôt . Suppose 10 % de l’ acte de vente . Oui , la TVA est payée seulement pour les nouveaux logements de la construction.
ITP (taxe de transfert ) coûte entre 4 % et 8 % du montant de contrat, en fonction de la région autonome et , contrairement à la TVA , devra faire face que si vous avez acheté une maison pour la revente .
Ces dépenses peuvent ajouter des frais de disposition hypothécaire , selon la banque qui peut être de 0% à 1,5% . Donc, si l’hypothèque est de € 150.000 et la taxe de départ est de 1% , nous allons ajouter un autre 1500 € pour les frais initiaux .
En fin de compte , nous devrons voir combien totale décaisser le début , juste après l’achat de l’appartement en Espagne et signer un financement hypothécaire de 80 % , nous allons ajouter 20 % de la valeur de la maison ( 0 % si l’hypothèque est de 100 % ) + entre 7% et 14% des dépenses (comme si il est neuf ou d’occasion ) + 0,5 % et frais de montage de 1,5% (le cas échéant ) .
C’est : 37.500 + € 26 370 + € 1 500 = € 65 000 , ce qui équivaut à 35 % de la valeur de notre nouvelle maison .
